Your search results

השקעות נדל"ן בפורטוגל – השכרה לטווח קצר (מודל Airbnb)

Posted by Tanya Yujelevski on 12/05/2021
0

Add Your Heading Text Here

החיפוש אחרי תשואה לא מסתיים אף פעם. אם בעבר משקיעים התרכזו בדירות במדינה בה נמצא מרכז חייהם ולאחר מכן עברו להשקיע גם בחו"ל, היום תפוח האדמה הלוהט הוא השקעה בדירות נופש במודל Airbnb.  Airbnb היא פלטפורמה אינטרנטית המחברת בין בעלי בתים לתיירים. אדם שיש לו דירה, יחידת דיור ואפילו חדר פנוי בבית, יכול לבחור להשכיר אותו באמצעות Airbnb. בשנים האחרונות תיירות מבוססת Airbnb הפכה נפוצה מאוד, ותיירים רבים בוחרים לשהות בדירה פרטית, ולא בבית מלון, וכך לחסוך בהוצאות ולהינות לא פעם מאיכות אירוח טובה יותר.

משקיע הבוחר להשקיע בדירת נופש, למעשה רוכש דירה בה הוא יוכל להשתמש תקופה מסוימת בשנה, כאשר בשאר הזמן היא תושכר לתיירים ותהווה נכס מניב. לרוב, הנכס מנוהל על ידי חברת ניהול, שגם מטפלת באכלוס ובאחזקה שלו.  כאשר מדובר על השכרה לטווח קצר, לא מדובר רק ב-Airbnb. את דירות הנופש ניתן להשכיר באמצעים נוספים והכינוי מודל Airbnb הגיע כיוון שזו הפלטפורמה המוכרת והנפוצה יותר.

השקעה בדירות נופש דורשת התעסקות רבה יותר מדירה רגילה, אך היא מגלמת גם פוטנציאל תשואה גבוה יותר, לעומת נכס שמושכר לטווח ארוך. דירת נופש מאפשרת שימוש כפול – היא יכולה לשמש את בעל הדירה בחופשות, וגם להוות נכס נדל"ני איכותי ומניב.

דירות נופש דורשות תחזוקה גבוהה, וגורמים בענף מעריכים כי 35-40% מההכנסה יורד על הוצאות תפעול הכוללות ניקוי, אחזקה ופרסום של הנכס. בניגוד לדירה רגילה, המושכרת לשנה ומעלה, דירת נפש מושכרת לטווח קצר – לכן יש צורך לדחוף ולקדם את הנכס כל הזמן על מנת לשמור על אחוז תפוסה גבוה.

אחוז התפוסה, לפני משבר הקורונה, עמד על כ- % 75-80 בליסבון וכ- % 70-75 בפורטו כאשר התשואה השנתית עמדה על % 8-12 אחרי מס בהתאם לסוג הנכס ומיקומו.

סוויט הום מספקת ללקוחותיה מודל חדשני, שכולל עלויות תפעול נמוכות מהמקובל ושמירה על אחוזי תפוסה גבוהים בדירות הנופש. באמצעות גיוס משקיעים שישקיעו באזור מצומצם יחסית, סוויט הום מורידה את הוצאות התפעול של הנכסים.  אם לדוגמה, יש 10-15 דירות הקרובות זו לזו ומרוכזות במתחם אחד, יותר קל ומשתלם לטפל בהן ובנוסף מתאפשר להציע לנופשים שירותי ערך נוספים כגון בריכות שחייה, חדרי כושר , פינות משחק לילדים שירותים שבדרך כלל קיימים בבתי מלון בלבד.

בנוסף, סוויט הום מפעילה משרד נסיעות עצמאי שמכווין לדירות של לקוחותיה, בנוסף לפעילות השיווק המקובלות בתחום. באופן הזה, סוויט הום מעלה את אחוזי התפוסה של הדירות והופכת את ההשקעה בדירת נופש ממוצר טוב למוצר מעולה. הפחתת עלויות התפעול וריכוז נכון של דירות הנופש, מאפשרות לייצר השקעות באחוזי תשואה גבוהים מהממוצע.

 

Compare Listings