פורטוגל היא רפובליקה דמוקרטית הנמצאת בדרום מערב אירופה הנהנת מאקלים שימשי וחמים ומקרבה לים. בשנת 1986 הצטרפה פורטוגל לאיחוד האירופי והחל משנת 1999 אימצה את מטבע האירו.
פורטוגל מפגינה יציבות פוליטית ב- 20 שנים האחרונות. הענפים החזקים במדינה הן ענפי התיירות וההשכלה הגבוהה. גידול הקנביס לצרכים רפואיים התפתח מאד בשנים האחרונות והפך להיות לאחד מענפי היצוא של המדינה. האוניברסיטאות בפורטוגל מושכות אליהן סטודנטים מכל העולם כמו גם יוקר המחייה הנמוך בצד תרבות גלובלית, ערים ונופים קסומים, הפכו את פורטוגל ליעד אטרקטיבי לתיירים מכל העולם.
מספר התיירים המגיע בכל שנה לפורטוגל הכפיל את עצמו בשש השנים האחרונות וכיום מבקרים בפורטוגל כ- 30 מיליון תיירים בשנה. קצב הגידול השנתי בתיירות לפורטוגל עומד על % 5-10 בשנה וממשיך לגדול בצורה עקבית. התיירות ההולכת וגדלה, מעלה את הצורך בדירות להשכרה לטווח קצר ותומכת בעליות מחירים בשוק הנדל”ן המקומי.
בנוסף, מזג האוויר המצוין, יוקר המחיה הנמוך, המיקום המצוין וכן מדיניות הגירה ליברלית ואוהדת מושכים לא מעט מהגרים בעלי אמצעים מארצות מערביות. מגמה זאת, של מהגרים בעלי אמצעים, תיירות הולכת וגדלה, סטודנטים מארצות זרות ומדיניות ליברלית כמו גם יוקר המחייה נמוך הופך את שוק הנדל”ן המקומי לשוק בצמיחה הנהנה מביקושים, עליות מחירים ואטרקטיבי מאד בהשוואה למדינות אחרות באירופה.
כחלק מעידוד ההשקעות במדינה, הנהיגה פורטוגל את האפשרות לקבלת גולדן ויזה (להוסיף לינק ?) המאפשרת לרוכשי נדל”ן בתנאים מסוימים לקבל גולדן ויזה וכן בהמשך אזרחות פורטוגזית.
נדל"ן בפורטוגל
במהלך 2020 ועד נובמבר 2020 עלו מחירי נכסי המגורים בפורטוגל ב 6.32% (6.56% במונחים ריאליים) למחיר חציוני של 1,144 אירו (1,381 דולר ארה”ב) למ”ר (מ”ר) – האטה לעומת 2019 שהפגינה צמיחה של 11.16%, בהתבסס על נתונים שפרסם Instituto Nacional de Estatistica (INE). ההאטה בעליית מחירי הנדל”ן למגורים נובעת מה- 19COVID . עצירת התיירות המהווה מנוע צמיחה משמעותי לשוק הנדל”ן הפורטוגזי, תרמה להאטה בעליית והמחירים וממקומות מסוימים אפילו ירידה קלה. עבור משקיעי הנדל”ן, המצב הנוכחי תומן בתוכו הזדמנויות עסקיות מעניינות.
מחירי הנדל”ן בפורטוגל עדיין נמוכים משמעותית ממחירי הנדל”ן במערב אירופה. מחירי הנכסים בפורטוגל החלו להתאושש בשנת 2014 ומאז הם עולים בהתמדה. % 4.5 ב- 2014, % 4.8 ב- 2015, % 4.6 ב- 2016, % 4.6 ב- 2017, % 6.1 ב-2018 וב- % 8.3 ב- 2019.
המנועים העיקריים לצמיחת שוק הנדל”ן בפורטוגל הם: תיירות הנמצאת בגידול מתמיד והביקוש הגדל לדירות להשכרה לטווה קצר ובינוני. יוקר המחייה הנמוך משמעותית בהשוואה למדינות מערביות אחרות, כמו גם מזג האוויר המצוין מושכים לפורטוגל לא מעט מהגרים ממדינות כמו אנגליה, גרמניה, צרפת וכדומה בחתך רחב של גילאים ולרוב בחתך סוצו-אקונומי גבוה. בנוסף, פורטוגל מהווה יעד להשקעה ע”י משקיעים סינים בעלי אמצעים החושקים באזרחות אירופאית. האוניברסיטאות המצוינות מושכות אליהן סטודנטים מכל העולם התורמים לעליה בביקוש לדירות להשכרה לטווחים בינוניים וארוכים.
הגולדן ויזה מהווה גם הוא גורם למשיכת משקיעים ותורם לעליית מחירים ושוק נדל”ן בריא וחזק.
השקעה בפורטוגל
השקעה בנדל”ן תופסת את מקומה יותר ויותר כהשקעה אלטרנטיבית לשוק ההון וכאפשרות לגיוון ערוצי השקעה כמו גם חשיבה על מקור הכנסה המספק הכנסה חודשית קבועה. סוג של “משכורת נוספת”.
כאשר בוחנים את כדאיות ההשקעה בנדל”ן, בוחנים מספר פרמטרים עיקריים: המיקום, התשואה החודשית, עליית הערך הצפויה, חוסן השוק, גובה המינוף (משכנתא), רמת סיכון, ליווי לאורך חיי הנכס- מהרכישה, הניהול ועד למכירה בבא היום, כן גמישות ברמת ההשקעה נדרשת וכדומה.
פורטוגל הינה אחד היעדים האטרקטיביים יותר להשקעה בנדל”ן. פורטוגל, היא חלק מהשוק האירופאי המשותף ונמצאת בתנופת צמיחה ופיתוח, בתיירות הולכת וגדלה, ומציעה רמות מחירים שעדיין נמוכים משמעותית מארצות אירופאיות אחרות, תוך תשואות גבוהות של כ- 6-10% ואף יותר בהשכרה לטווח קצר ותשואות של כ- % 5-6 בהשכרה לטווח ארוך. עליית ערך עקבית בשוק הנדל”ן, מדיניות ליברלית תוך עידוד השקעות משקיעי חוץ מייצרות ערך למשקיעים והופכת את פורטוגל ליעד נחשק.
מגוון רחב של נכסים ומיקומים מאפשרים גמישות רבה בקבלת ההחלטות. ניתן לרכוש נכסים מרמות מחירים של כ- 100,000 יורו ועד נכסים במיליוני יורו, מה שהופך את פורטוגל לאטרקטיבית להשקעה למגוון רחב של משקיעים.
יתרון נוסף ברכישת נכס בפורטוגל הוא תנאי המימון הנוחים. הבנקים המקומיים מציעים משכנתאות לזרים בגובה של כ- % 50-70 מערך הנכסים, בריבית של כ- % 2 בשנה. משקיעים מהשוק האירופאי המשותף יכולים אף להגיע ל- % 100 מימון. האמנה למניעת כפל מס ומס מופחת על השכרה לטווח קצר תורמים לשורת הרווח והחזר ההשקעה מצויינים.
אין מגבלות על השקעות של משקיעים זרים והשקעות של 350-500 א’ יורו מאפשרות למשקיעים לקבל גולדן ויזה שלאחר כחמש שנים ניתן להמרה לאזרחות פורטוגזית. הגולדן ויזה מושך משקיעים איכותיים ובעלי הון לרוב. פועל יוצא מזה הוא שוק נדל”ן חזק וצומח.
יעדי ההשקעה המובילים הם ליסבון, פורטו ואזור אלגברה הנושק לים התיכון.